Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Проведение земельно-кадастровых работ при разделе дома

Собственники строения могут договориться о выделе долей в имуществе без его фактического разделения. На основании подписанного между собой договора они сообща осуществляют пользование жилым домом, проводят его ремонт, регистрируют новых жильцов и оплачивают коммунальные платежи. В том случае, если домовладельцы не могут договориться, происходит разделение дома в натуре на части - у каждой из них появляется отдельный вход, жилые помещения становятся полностью изолированными, как и системы коммуникаций.

Техническая экспертиза при разделе дома

Раздел земельного участка с домом происходит на основании технической экспертизы, которую проводят аттестованные кадастровые инженеры "Сервис-Гео". На основании проектной документации строения, осмотра и замеров помещений специалист делает вывод о том, будет ли пригодна в будущем каждая отдельная часть общего имущества для проживания.

Отчет эксперта должен содержать выводы о том, что планируемые преобразования не приведут к разрушению дома. Разрешение на перепланировку дома на основании выводов технической экспертизы выдают представители собственникам органов местных администраций.

При определении размера каждой доли кадастровый инженер руководствуется стоимостью дома, земли и относящихся к нему хозяйственных построек. При невозможности выделения идеальных долей с соблюдением их равенства или несогласием владельцев с результатами экспертизы, они могут обратиться в суд за вынесением определения по разделу домовладения.

Этапы процедуры раздела участка

До фактического разделения строения земля, на которой оно расположено, находится в равной долевой собственности всех совладельцев. Кадастровый инженер проводит межевание, уточнение границ надела только после оформленного в натуре и документально зафиксированного раздела дома.

Данная процедура состоит из нескольких этапов.

  1. Вызов кадастрового специалиста для оценки имущества, составления экспертного заключения и оформления технического плана строения с учетом будущих преобразований.
  2. Получение разрешения на перепланировку дома и осуществление строительных работ.
  3. Вызов специалиста для оформления технического плана каждой части здания, хозяйственных построек, если это необходимо, и проведения межевания участка.
  4. Подача документов для постановки на кадастровый учет строений и земельных наделов.
  5. Составление соглашения между собственниками о выделении частей в натуре, получении материальной компенсации при отсутствии равенства долей.

После проведения всех процедур совладельцы подают в Росреестр вместе с пакетом документов на регистрацию заявления о признании прав собственности на части некогда единого имущества.

Преимущества "Сервис Гео"

Бесплатный аудит при заказе кадастровых услуг
– проверка границ по данным карт ИСОГД

Выезд геодезиста возможен в день звонка
Наш приоритет - удобство и скорость

Работаем по всей Московской области
Сотни выполненных объектов

Консультация