Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Правильная последовательность действий и учёт законодательства помогут избежать проблем и сэкономить время. Доверив проведение кадастровых работ компании Сервис-Гео, вы сможете не только снять с себя большую часть забот, но и сконцентрироваться на оформлении сделки.(перейти в раздел)

Земельная доля и расположенная на ней недвижимость

Объекты капитального строительства следуют судьбе земельного участка, на котором они расположены. В случаях, когда и земельная доля, и строение принадлежат одному лицу, они не могут отчуждаться отдельно.

Когда речь идёт о дарении участка с расположенным на нем недвижимым имуществом, права на которое не зарегистрированы в надлежащем порядке, сделка возможна, однако такая ситуация расценивается как несущая риски для обеих сторон и требует грамотной правовой оценки.

Чтобы оградить себя и будущего владельца участка от рисков перед оформлением дарственной рекомендуем заказать кадастровым специалистам Сервис-Гео межевание с разделом территории на странице

Форма договора дарения

Немало вопросов вызывает сам договор. Безусловно, он должен быть составлен в письменной форме. Если говорить об удостоверении договора у нотариуса, то по закону оно не является обязательным, но желательным, особенно в ситуациях, когда владелец имущества подозревает, что такую сделку могут оспорить.

Обратите внимание! Если по договору дарения передаются права на земельную долю, которая является совместной собственностью супругов, получение нотариально удостоверенного согласия второго супруга на совершение такой сделки обязательно.

Содержание договора

Есть ряд требований, которым должен отвечать договор дарения земельной доли:

  • дарение – безвозмездная сделка, поэтому в тексте не должно содержаться никаких положений, которые могут быть расценены как ожидание встречного представления от одаряемого. Вместе с тем, даритель вправе включать в договор отлагательные или отменительные условия, формулировка которых также должна быть очень корректной;
  • недействительной будет признана сделка, совершенная с земельными долями, принадлежащими малолетним и недееспособным лицам. Такой документ не имеет юридической силы;
  • не расценивается как дарение письменное соглашение, по которому право собственности на имущество у одаряемому возникает после смерти дарителя. Такой договор будет признан ничтожным;
  • земельную долю, передаваемую в дар необходимо конкретизировать. Для этого в тексте нужно указать характеристики участка в соответствии с информацией, содержащейся в правоустанавливающих документах;
  • отказ от дара после заключения договора возможен только в письменной форме.

Государственная регистрация сделки

Дарителю и одаряемому необходимо зарегистрировать переход права собственности на земельный участок согласно положениям действующего законодательства.

Важный момент! Сам договор дарения государственной регистрации не подлежит

Преимущества "Сервис Гео"

Бесплатный аудит при заказе кадастровых услуг
– проверка границ по данным карт ИСОГД

Выезд геодезиста возможен в день звонка
Наш приоритет - удобство и скорость

Работаем по всей Московской области
Сотни выполненных объектов

Консультация