Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Собственник земли вправе распоряжаться ею по своему усмотрению даже в том случае, если он владеет лишь её частью - земельной долей участка. Для того, чтобы права владельца надела по распоряжению, в том числе и отчуждению, стали абсолютными и неоспоримыми, нужно провести официальное выделение своей доли из общей долевой собственности.


Выдел части земли происходит в процессе межевания. Во время его проведения происходит определение границ земельного участка на местности, которые документально фиксируются после получения согласия от соседей - собственников смежных территорий.

Инженеры "Сервис-Гео" предоставляют услуги по межеванию территории с выделением доли.

Регистрация выделенной доли участка

На основании заключений специалистов происходит дальнейшая регистрация объекта недвижимости. Оформление доли в праве на земельный участок возможно:

  • в ходе заключения добровольного соглашения между всеми владельцами долей,
  • при обращении с исковым заявлением в суд.

Ко второму варианту собственник одной из частей обращается в случае отсутствия у него документов на свою долю, ошибки в указании её размеров, несогласия органов местного самоуправления или владельцев остальных долей с его желанием провести выделение.

Перед заказом кадастровых работ (перейти к заявке) инициатор выделения проводит собрание сособственников, предупредив их за 10 дней до его проведения, на котором подписывается протокол об общем согласии с выделом. Землеустроитель при проведении исследовательских работ и перед составлением межевого плана подписывает с соседями акт по согласованию границ нового надела. После его постановки на учет в Кадастровой палате и подаче документов в органы Росреестра собственнику земельного владения выдается выписка из ЕГРН с информацией о регистрации появившихся у него прав.

Требования к выделяемому участку

Законодательство установило нормы для доли, которые касаются физических характеристик недавно образовавшегося участка:

  • после межевания и разделения он должен иметь беспрепятственные доступы к дорогам и проходам общественного пользования;
  • исключается клинообразная форма надела и наложение его границ на соседние территории;
  • его минимальный размер должен соответствовать нормам, закрепленным в законе для земель определенных категорий.

Площадь участков под огород, а значит и отдельная доля земли для этого вида целевого использования, должна составлять 4 сотки и более. Для дачных и садовых владений размер доли земельного участка не может быть меньше 6 соток, для фермерских и крестьянских хозяйств - 2 гектар.

Невостребованные земельные доли

Владелец части земли, который не распоряжается ею более 3 лет, не передавший её в аренду кому-либо, в том числе и сособственникам, а также не зарегистрировавший свою долю в базе Росреестра может лишиться права собственности на часть надела. Это правило применимо и к землям, владельцы которых умерли, не передав прав на свою долю наследникам или в случае отсутствия со их стороны притязаний.

Как заявить и оформить право на невостребованную земельную долю

Перед оформлением невостребованных долей органы местного самоуправления публикуют в средствах массовой информации их список и объявляют о собрании всех участников долевой собственности, к которым имеет отношение данная информация. По решению общего собрания доли признаются невостребованными, переходят в собственность коммерческих сельскохозяйственных организаций или зачисляются в фонд перераспределения земель района их расположения.

Государство регулирует процесс выделения долей в землях различных категорий пользования. Перед оформлением документов о праве собственности на часть надела его владелец должен получить согласие сособственников, провести межевание и постановку на учет в Кадастровой палате и Росреестре.

Пользование земельным участком несколькими владельцами осуществляется на правах общей долевой собственности. Желание одного или нескольких содольщиков сделать свою часть имущества отдельным объектом права подразумевает выделение земельной доли в натуре.

Земельный надел может находиться в собственности у двух и более лиц. Каждый из землевладельцев имеет право сделать свою часть территории отдельным участком и распоряжаться им по своему усмотрению.

Различные обстоятельства приводят к возникновению ситуаций, когда общее жилое строение по желанию собственников делится на части. Как правило, это сопровождается перестройкой дома и переоборудованием подведенных инженерных коммуникаций. Закон рассматривает возможность раздела домовладения и земли под ним на части с соблюдением интересов каждого владельца.

Земельные участки имеют свои особенности, влияющие на их оборот. Дарение доли земельного участка предполагает два равных по значимости процесса: выдел доли в общем имуществе, и передачу права собственности на нее.

Земельный надел может находиться в собственности у двух и более лиц. Каждый из землевладельцев имеет право сделать свою часть территории отдельным участком и распоряжаться им по своему усмотрению.

Преимущества "Сервис Гео"

Бесплатный аудит при заказе кадастровых услуг
– проверка границ по данным карт ИСОГД

Выезд геодезиста возможен в день звонка
Наш приоритет - удобство и скорость

Работаем по всей Московской области
Сотни выполненных объектов

Консультация