Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Объект недвижимости может принадлежать нескольким лицам. Это относится и к земельным долям в общей долевой собственности.

Участок в общей долевой собственности накладывает на землевладельца обязательства и некоторые ограничения.

Кадастровые работы при выделении доли земельного участка из общей долевой собственности

Занесение данных в ЕГРП происходит на основе свидетельств, подтверждающих владение объектом. Право собственности на долю земельного участка появляется

  • при покупке;
  • в ходе приватизации;
  • при получении в дар, по завещанию или при наследовании имущества;
  • по решению суда;
  • при эксплуатации фермерских и сельскохозяйственных земель для получения финансовой прибыли.

Обязательным для регистрации земли без ранее установленных границ или при передаче права собственности на долю земельного участка является межевание. Сертифицированные землеустроители «Сервис-Гео» и других компаний занимаются подготовкой межевого плана. Они проводят геодезическую съемку, устанавливают разграничительные знаки, получают письменное согласие владельцев смежных территорий и содольщиков.

Стоимость межевания земли определяется особенностями рельефа местности, удаленностью надела от населенных пунктов и заказом дополнительных кадастровых работ (разбивки территории под строительство, выноса дополнительных разграничительных знаков, осей на местность и др.). Посмотреть все цены на межевание можно на этой странице

Специфика распоряжения долями имущества

Землевладельцы одного объекта недвижимости без фактического выдела его частей пользуются имуществом совместно. Однако при отчуждении земли или решении начать строительство собственник обязан заручиться согласием всех дольщиков.

Выдел в натуре долей землевладения не происходит при использовании территории жильцами многоквартирных зданий, родственниками владельца, которые получили часть земли по наследству, предпринимателями из состава образованного товарищества. Не происходит фактическое обособление земельной доли в праве общей собственности, если изначально участок был приобретен в совместное пользование несколькими лицами. Дольщики после заключения устного или письменного договора вместе пользуются всем наделом, а не какой-либо его частью.

При отчуждении доли участка имущественное право её приобретения имеется у совладельцев. После получения их письменного отказа содольщик может предложить свою часть сторонним лицам.

Прекращение долевой собственности

Любой из дольщиков на основании ст. 252 ГК может потребовать раздела землевладения. При образовании нового участка учитываются законодательные нормы о минимальных площадях земель различных категорий. Решение одного из правообладателей обособить свою часть имущества и сделать ее отдельным участком приводит к прекращению общей долевой собственности. После натурального выдела и его письменного оформления приобретается возможность распоряжаться недвижимостью без получения согласия содольщиков. После принятия обоюдного решения о выделении земельного участка из общей долевой собственности на долю производится межевание. На его основе происходит кадастровый учет и регистрация в ЕГРП. Межевание не требуется

  • при передаче или продаже части содольщику;
  • при дарении или обмене;
  • при передаче части супругу-содольщику при расторжении брака.

Остальные совладельцы после выдела части в отдельный объект могут и дальше пользоваться имуществом с соблюдением права общей долевой собственности.

Другие вопросы по этой теме:

Консультация