Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Несколько собственников могут владеть имуществом совместно без обособления его частей или с выделом долей.

Владельцы при отсутствии взаимопонимания в отношении порядка общего пользования или желая сделать свою часть отдельным объектом недвижимости, заказывают раздел домовладения и земельного участка.

Юридически любое имущество может находиться в долевой собственности, реальным выделением частей занимаются инженеры-геодезисты. Услуги по разделу земельного участка предоставляют технические специалисты "Сервис-Гео" и других компаний. Приглашенный для фактического выдела долей инженер составляет необходимую документацию, которую правообладатель подает при постановке образованного надела на учет в ГКН, а также при регистрации собственности в Росреестре. Реальный раздел, размежевание участка подразумевает

  • осуществление топосъемки;
  • вынос на местность разграничительных знаков;
  • определение площади с координатами крайних точек;
  • составление межевого плана на новый объект недвижимости.

Кадастровые работы может заказать правообладатель - один из собственников надела. Акт согласования с установленными границами выделенной части подписывают все владельцы участка или постройки. В случае возникновения споров при разделе домовладений и участков содольщики обращаются в суд.

Надел подлежит разделу на основании принципа равенства долей и в зависимости от результатов разделения дома. Эта процедура сопровождается проведением исследований - составлением заключения о возможности фактического образования двух изолированных жилых помещений и технического плана. Определение идеальных долей при разделе строения на два хозяина подразумевает получение самостоятельных объектов, оптимально приближенных по размеру к величине каждой части из бывшей долевой собственности.

Документы для разделения земельного участка и дома на два хозяина

Прекращение права общей долевой собственности с оформлением отдельных объектов недвижимости регистрируется в Росреестре. Владельцем предоставляется следующие документы:

  • заявление о разделе строения и земельного участка;
  • удостоверение личности;
  • свидетельства, подтверждающие права собственности на недвижимость;
  • межевой и кадастровый планы;
  • соглашение второго собственника на проведение процедуры - регистрацию разграничения и выдела долей.

Обратившийся в представительства Росреестра или МФЦ заявитель уплачивает госпошлину за регистрацию прав в федеральной базе данных.

Особенности раздела земельного участка и дома

Надел считается неделимым, если при его размежевании нарушается требования к минимальной площади участка, относящегося к определенной категории земель, либо на нем расположено строение, не подлежащее разделу. Землевладение становится делимым в случае, если стоящие на нем дом или коттедж можно конструктивно разделить на изолированные части с отдельным входом и автономно работающими инженерными системами. Добровольное обособление при согласии всех собственников жилого здания прекращает их права на общее долевое имущество - у владельцев возникает право собственности на новые объекты недвижимости.

Другие вопросы по этой теме:

Преимущества "Сервис Гео"

Бесплатный аудит при заказе кадастровых услуг
– проверка границ по данным карт ИСОГД

Выезд геодезиста возможен в день звонка
Наш приоритет - удобство и скорость

Работаем по всей Московской области
Сотни выполненных объектов

Консультация