Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Земельный надел может находиться в собственности у двух и более лиц. Каждый из землевладельцев имеет право сделать свою часть территории отдельным участком и распоряжаться им по своему усмотрению.

Размер земельной доли определяется по договоренности с другими собственниками и должен соответствовать нормам, закрепленным в законодательстве РФ.

Определение измерительных коэффициентов

На основании ст. 15 ФЗ №101 единицы измерения конкретной части общего надела земли и коэффициенты для сельскохозяйственных угодий устанавливаются каждым субъектом РФ по его усмотрению. Доли могут выражаться в гектарах, баллах и в виде простой правильной дроби. В пределах одного документа или описании конкретного участка одна часть, выраженная дробью, определяет подобное обозначение остальных частей. При переводе дроби в гектары или баллы фактическая площадь доли меняться не должна.

Порядок и особенности определения размера земельной доли

Перед разделом земельного участка, выделением части надела на местности и документальном фиксировании границ нового участка определяется его размер. Доли могут выделяться

  • по добровольному соглашению владельцев на основании договора купли-продажи;
  • по решению собрания членов земельного кооператива или товарищества;
  • в равных пропорциях согласно ст. 245 ГК РФ;
  • на основании вынесенного в спорных случаях судебного решения.

Определение размера земельной доли и её натуральное выделение на местности осуществляется на основании ст. 1182 ГК РФ. Инженеры " Сервис-Гео" проведут размежевание наделов с учетом законодательных нормативов. Новый участок будет подлежать постановке на кадастровый учет, если его размер не меньше минимального, установленного законом. Существуют следующие нормы выделения долей:

  • для огородов - не меньше 4 соток (400 м2);
  • для садоводческих и дачных земель - не менее 6 соток (600 м2);
  • для хозяйств крестьянского и фермерского видов - от 2 гектаров и более.

В случаях образования долей меньших размеров собственники должны договориться о выкупе друг у друга частей общего надела, выплате компенсации за долю в общем недвижимом имуществе. В процессе межевания площадь выделяемого участка может быть уменьшена или увеличена с учетом состояния и качества почвы места его нахождения.

Составление соглашения о размере земельной доли

После прихода владельцев земли к консенсусу на счет условий и размеров выделяемых долей составляется соглашение. В нем перечисляются достигнутые договоренности, указываются данные всех собственников, кадастровый номер и адрес участка, чертится схема будущего раздела территории. На основании этого приглашенный землеустроитель проводит выделение границ и оформляет межевое дело. Подготовленный им акт раздела утверждается в местном комитете по имущественным и земельным отношениям, после этого новые участки ставятся на учет в Роскадастре.

Размер земельной доли при её выделении в натуре должен соответствовать законодательным нормам, т.е. не быть меньше установленного для конкретных категорий земель. Кадастровые инженеры "Сервис-Гео" осуществляют выдел частей участка на основании соглашения всех собственников, согласно решениям суда или местных органов самоуправления.

Консультация