Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Распоряжение недвижимым имуществом осуществляется не только в отношении целого объекта, а также предусмотрен вариант владения части участка. К подобным сделкам по отчуждению относится продажа и покупка доли земельного участка. Заключение таких соглашений имеет свои особенности.

Для совершения сделок для части земли ее владелец должен подготовить необходимую документацию, которая включает в себя

  • Правоустанавливающие документы на землю;
  • Графические чертежи, которые подтверждали бы конфигурацию участка.

Постановка земли или её доли в качестве отдельного объекта недвижимости на кадастровый учет является обязательной и осуществляется на основании данных, взятых из межевого плана земельного участка.

Как оформить продажу доли собственнику садового/дачного участка или другого земельного надела

В компании "Сервис Гео" можно заказать межевание территории (тут) с установлением границ и выделением земельных частей в качестве самостоятельных объектов. После оформления в Кадастровой палате паспорта и передачи для регистрации права в Росреестр информации о новом созданном участке владелец вправе совершить его продажу.

После получения согласия на продажу части земли у других собственников и оформления договора между продавцом и покупателем новым владельцем в Росреестр подается пакет документов с информацией о совершенной сделке. На основании его заявления в федеральную базу вносятся изменения и регистрируется право собственности.

Оформление продажи доли земельного участка

Уведомление совладельцев происходит с помощью отправки им писем или публикации в местной газете. Собственникам представляется возможность ознакомиться со всеми условиями будущей сделки и точной стоимостью продающейся части земли. В случае их отказа от преимущественного права на приобретение долю можно предлагать сторонним лицам.

Договор о покупке части участка может быть составлен в простой письменной форме или оформлен у нотариуса. В обоих случаях подписанное соглашение будет иметь юридическую силу.

Купля-продажа доли земельного участка без её выделения

Установление границ одной из частей надела с помощью межевания необходимо для оформления сделок по отчуждению. Доля в приватизированной земле сельскохозяйственного назначения может не выделяться, если собственник:

  • решил отказаться от владения;
  • завещает её в установленном законом порядке;
  • продает или дарит её другому долевому собственнику или постоянному землепользователю;
  • вносит свою часть участка в уставной капитал компании, которая осуществляет эксплуатацию территории.

Законодательство запрещает дарить или продавать части наделов лицам, которые не являются дольщиками, без документального установления границ и регистрации в Росреестре.

Для продажи доли земельного участка необходимо оформить её в качестве отдельного объекта права собственности. Для этого нужно провести размежевание надела и постановить его на кадастровый учет.

Другие вопросы по этой теме:

Консультация