Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Распоряжение недвижимым имуществом осуществляется не только в отношении целого объекта, а также предусмотрен вариант владения части участка. К подобным сделкам по продаже относится продажа и покупка доли земельного участка. Заключение таких соглашений имеет свои особенности.

Постановка земли или её доли в качестве отдельного объекта недвижимости на кадастровый учет является обязательной и осуществляется на основании данных, взятых из межевого плана земельного участка.

Процесс оформления сделки

После получения согласия на продажу части земли у других собственников и оформления договора между продавцом и покупателем новым владельцем в Росреестр подается пакет документов с информацией о совершенной сделке. На основании его заявления в федеральную базу вносятся изменения и регистрируется право собственности.

В компании "Сервис Гео" можно заказать межевание территории (тут) с установлением границ и выделением земельных частей в качестве самостоятельных объектов. После оформления в Кадастровой палате паспорта и передачи для регистрации права в Росреестр информации о новом созданном участке владелец вправе совершить его продажу.

Уведомление совладельцев происходит с помощью отправки им писем или публикации в местной газете. Собственникам представляется возможность ознакомиться со всеми условиями будущей сделки и точной стоимостью продающейся части земли. В случае их отказа от преимущественного права на приобретение долю можно предлагать сторонним лицам.

Договор о покупке части участка может быть составлен в простой письменной форме или оформлен у нотариуса. В обоих случаях подписанное соглашение будет иметь юридическую силу.

Условия продажи земельной доли

Отчуждение проводится с соблюдением некоторых требований:

  • надел должен стоять на кадастровом учете, при этом размер всех его долей определен и зафиксирован в виде простой дроби;
  • совладельцы отказались от своего преимущественного права выкупа;
  • продажа части, доли земельного участка не создаст проблем для его использования по назначению и ведения хозяйственной деятельности остальными собственниками;
  • отчуждение доли влечет переход прав и на часть строения, которое имеется на земле.

Будущий собственник надела должен иметь ввиду, что его пользование землей не должно приносить неудобства другими содольщиками - нарушать их законные интересы. Так, недопустимо строить дом, который будет бросать тень на зеленые насаждения на наделе, используемом для выращивания растений. Это относится и к тем землям, на которых строительство разрешено по закону - наделам для ИЖС, ЛПХ и другим.

Порядок продажи доли земельного участка

Правообладатель части землевладения при отчуждении имущества последовательно совершает ряд действий.

  1. Готовит всю необходимую документацию - кадастровый паспорт, межевой план, заказывает актуальную выписку из ЕГРН. При необходимости устанавливает размер продаваемой доли.
  2. Письменно оповещает содольщиков о своем намерении в отношении части имущества.
  3. Получив отказ, предлагает приобрести долю третьим лицам.
  4. После демонстрации надела договаривается с покупателем об условиях купли-продажи доли земельного участка.
  5. Подписывает договор и приемо-передаточный акт.

Для фермерских хозяйств и землевладений сельхозназначения, количество собственников которых больше 20 человек, допустимо оповещение о продаже через интернет или СМИ. Для земельных долей наделов, которые находятся в составе дачных кооперативов или СНТ, допустимо размещение объявления на информационных стендах, располагающихся на территории товариществ.

Документы, необходимые для продажи доли земельного участка

До заключения договора покупателю следует сопоставить деятельность по эксплуатации участка его владельцами и собственные планы по его использованию. Для составления соглашения владельцу имущества потребуется предъявить ряд документов:

  • удостоверение личности;
  • правоудостоверяющее свидетельство на долю - выписка из ЕГРН с данными об отсутствии обременений;
  • правоустанавливающий документ, на основании которого часть надела перешла в собственность к нынешнему собственнику;
  • межевой план;
  • кадастровый паспорт, оформленный регистраторами ГКН;
  • свидетельство о браке, а также согласие супруга с проводимой сделкой;
  • справка о наличии на земле построек, если они имеются.

Договор и разрешение супруга на отчуждение имущества завернется нотариально. Если купля-продажа земельной доли происходит спустя 30 дней после оповещения совладельцев, их отказы от приобретения части надела нотариусу можно не предъявлять. Наличие территориальных споров с хозяевами смежных территорий или отсутствие постановки на учет в ГКН требует проведения межевания. Документ в виде извещения собственников долей о планируемой продаже предъявляется в Росреестре, как и отказы совладельцев при подаче заявления покупателем недвижимости.

Оформление продажи доли земельного участка можно считать законченным после получения новым собственником в Росреестре выписки о регистрации его прав в ЕГРН.

Купля-продажа доли земельного участка без её выделения

Установление границ одной из частей надела с помощью межевания необходимо для оформления сделок по продаже. Доля в приватизированной земле сельскохозяйственного назначения может не выделяться, если собственник:

  • решил отказаться от владения;
  • завещает её в установленном законом порядке;
  • продает или дарит её другому долевому собственнику или постоянному землепользователю;
  • вносит свою часть участка в уставной капитал компании, которая осуществляет эксплуатацию территории.

Законодательство запрещает дарить или продавать части наделов лицам, которые не являются дольщиками, без документального установления границ и регистрации в Росреестре.

Для продажи доли земельного участка необходимо оформить её в качестве отдельного объекта права собственности. Для этого нужно провести размежевание надела и постановить его на кадастровый учет.

Другие вопросы по этой теме:

Преимущества "Сервис Гео"

Бесплатный аудит при заказе кадастровых услуг
– проверка границ по данным карт ИСОГД

Выезд геодезиста возможен в день звонка
Наш приоритет - удобство и скорость

Работаем по всей Московской области
Сотни выполненных объектов

Консультация