На сегодняшний день вопрос установление границ земельных участков является очень актуальным. Границы земельных участков, которые установлены правильно и в соответствии со всеми нормами и инструкциями, позволяют избежать земельных споров и других неприятных ситуаций между соседями.

   Межевание границ земельных наделов выполняется в случае инициативы смежных землепользователей или одного из них. Также установление границ может быть выполнено по инициативе органа местной власти. Это происходит в том случае, если участок находится в коммунальной собственности.

   Для выполнения межевания земельных участков, кадастровый инженер и техники, выполняют комплекс специальных геодезических работ. Эти работы включают в себя производство измерений на самом участке, камеральные работы, а также работы по составлению и согласованию документации на земельный надел.

  Рассмотрим основные этапы выполнения межевания земельных наделов:

  Росземкадастром утверждены специальные требования к точности межевания объектов землеустройства. Эти требования обязательны на территории всей страны.

  НОРМАТИВНАЯ ТОЧНОСТЬ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА

N	Градация земель	Средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы, не более, м	Допустимые расхождения при контроле межевания, м
			ДЕЛЬТА Sдоп	fдоп
1	2	3	4	5
1	Земли поселений (города)	0,10	0,2	0,3
2	Земли поселений (поселки, сельские населенные пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства	0,20	0,4	0,6
3	Земли промышленности и иного специального назначения	0,50	1,0	1,5
4	Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель, указанных в п. 2), земли особо охраняемых территорий и объектов	2,50	5,0	7,5
5	Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса	5,00	10,0	15,0

 

   Как правило, геодезическая компания, которая имеет в своём штате аттестованного кадастрового инженера, подписывает с заказчиком договор. В этом договоре оговаривается стоимость и сроки проведения работ по межеванию земельного участка. 

   После этого исполнитель изучает техническое задание и архивные материалы. Архивные материалы это карты, схемы, планы, описание на заданный земельный участок и прилегающую территорию. 

   Далее выполняется рекогносцировка местности. Изучаются параметры и конфигурация земельного участка. Если необходимо сделать вынос точек углов поворота земельного участка, то применяется специальные высокоточные геодезические инструменты (электронный тахеометр, спутниковые приёмники). По известным координатам производится вынос в натуру поворотных точек участка. Если же выполняется разделение земельного участка на несколько, то выполняются необходимые  геодезические измерения, с учётом необходимой площади и конфигурации наделов. После чего, производится установка межевых знаков. В полной мере должны быть учтены рекомендации смежных землепользователей и собственников земельных наделов. Их одобрительное решение должно быть отражено в акте установления границ участков. 

  После выполнения геодезических работ в поле, составляется техническая документация на земельный участок. Собственнику передаётся также акт сохранности межевых знаков. Т.е. ответственность за сохранность межевых знаков несёт собственник земельного надела.

  Техническая документация на земельный участок согласовывается в инженерных службах и передаётся собственнику участка (заказчику). Такая документация является единственным законным аргументом для разрешения земельных споров и решения других вопросов землепользования.