Межевание границ земельных участков
На сегодняшний день вопрос установление границ земельных участков является очень актуальным. Границы земельных участков, которые установлены правильно и в соответствии со всеми нормами и инструкциями, позволяют избежать земельных споров и других неприятных ситуаций между соседями.
Межевание границ земельных наделов выполняется в случае инициативы смежных землепользователей или одного из них. Также установление границ может быть выполнено по инициативе органа местной власти. Это происходит в том случае, если участок находится в коммунальной собственности.
Для выполнения межевания земельных участков, кадастровый инженер и техники, выполняют комплекс специальных геодезических работ. Эти работы включают в себя производство измерений на самом участке, камеральные работы, а также работы по составлению и согласованию документации на земельный надел.
Рассмотрим основные этапы выполнения межевания земельных наделов:
- Подписание договора с собственником земельного участка;
- Получение от собственника технического задания;
- Изучение имеющейся архивной землеустроительной документации на заданный объект;
- Рекогносцировка местности;
- Проведения геодезических изысканий на земельном участке;
- Анализ и обработка полученных данных;
- Установление межевых знаков;
- Составление и согласование землеустроительной документации;
- Предоставление результатов работы собственнику участка.
Росреестром утверждены специальные требования к точности межевания объектов землеустройства. Эти требования обязательны на территории всей страны.
НОРМАТИВНАЯ ТОЧНОСТЬ МЕЖЕВАНИЯ ОБЪЕКТОВ ЗЕМЛЕУСТРОЙСТВА
|
N |
Градация земель |
Средняя квадратическая ошибка Mt положения межевого знака относительно ближайшего пункта исходной геодезической основы, не более, м |
Допустимые расхождения при контроле межевания, м |
|
|
ДЕЛЬТА Sдоп |
fдоп |
|||
|
1 |
2 |
3 |
4 |
5 |
|
1 |
Земли поселений (города) |
0,10 |
0,2 |
0,3 |
|
2 |
Земли поселений (поселки, сельские населенные пункты); земли, предоставленные для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, огородничества, дачного и индивидуального жилищного строительства |
0,20 |
0,4 |
0,6 |
|
3 |
Земли промышленности и иного специального назначения |
0,50 |
1,0 |
1,5 |
|
4 |
Земли сельскохозяйственного назначения (кроме земель, указанных в п. 2), земли особо охраняемых территорий и объектов |
2,50 |
5,0 |
7,5 |
|
5 |
Земли лесного фонда, земли водного фонда, земли запаса |
5,00 |
10,0 |
15,0 |
Как правило, геодезическая компания, которая имеет в своём штате аттестованного кадастрового инженера, подписывает с заказчиком договор. В этом договоре оговаривается стоимость и сроки проведения работ по межеванию земельного участка.
После этого исполнитель изучает техническое задание и архивные материалы. Архивные материалы это карты, схемы, планы, описание на заданный земельный участок и прилегающую территорию.
Далее выполняется рекогносцировка местности. Изучаются параметры и конфигурация земельного участка. Если необходимо сделать вынос точек земельного участка, то применяется специальные высокоточные геодезические инструменты (электронный тахеометр, спутниковые приёмники). По известным координатам производится вынос в натуру поворотных точек участка. Если же выполняется разделение земельного участка на несколько, то выполняются необходимые геодезические измерения, с учётом необходимой площади и конфигурации наделов. После чего, производится установка межевых знаков. В полной мере должны быть учтены рекомендации смежных землепользователей и собственников земельных наделов. Их одобрительное решение должно быть отражено в акте установления границ участков.
После выполнения геодезических работ в поле, составляется техническая документация на земельный участок. Собственнику передаётся также акт сохранности межевых знаков. Т.е. ответственность за сохранность межевых знаков несёт собственник земельного надела.
Техническая документация на земельный участок согласовывается в инженерных службах и передаётся собственнику участка (заказчику). Такая документация является единственным законным аргументом для разрешения земельных споров и решения других вопросов землепользования.
