Требования к межевому плану для различных кадастровых действий

Законодательство определяет не только этапы процесса межевания, но и устанавливает нормативы оформления результатов исследовательской деятельности кадастровых инженеров. Закон четко указывает на то, как в общем виде должен выглядеть любой межевой план земельного участка.

С начала 2018 года действуют нормативы об обязательном соответствии по форме и составу каждого межевого плана Приказу № 921, принятому МЭР 8.12.2015. Документ обязан содержать графическую и текстовую часть, может быть предоставлен как в письменном, так и электронном виде. В случае его передачи заказчику онлайн обязательным является заверение специальной электронной подписью землеустроителя, проводившего работы по установлению границ надела. 

Специалист после проведенных кадастровых исследований выдает владельцу земли письменно оформленные результаты, состоящие из схемы и зафиксированных в таблице пояснений. В образце чертежа межевого плана любого земельного участка обязательно присутствуют следующие составляющие:

• схематическое отображение территории собственника и соседних владений,
• список условных обозначений,
• указание на масштаб и положение сторон света.

Описательная часть включает в себя сведения о заказчике межевания и кадастровом инженере с указанием данных его лицензии. В перечне документов, на основании которых проводилось определение границ, обязательно должна быть ссылка на выписку из Росреестра или иные документы о праве собственности, справки, также могут приводиться реквизиты выданных доверенностей.

Данные о проведении кадастровых работ содержат информацию о системе координат, применяемых способах и средствах измерения, доказательства точности установленного размера исследуемой территории и её крайних точек со ссылкой на формулы.
Межевой план земельного участка — скачать бесплатно для ознакомления.

Состав элементов межевого плана зависит от различных кадастровых действий, проводимых специалистом по землеустройству. При уточнении крайних точек и красных линий минимального отступа для строительства жилых зданий, а также при получении согласия у соседей в ходе межевания выполняют технический план построек на участке и границ. Он представляет собой чертеж надела в общем виде, чем принципиально отличается от более детальной схемы межевого плана земельного участка. Общим для двух видов документов является точность изображения границ конкретной территории.

Примером может стать графическая часть межевого плана конкретного дачного участка приведенная здесь. 

При подаче владельцем земли заявки на проведение труб для газификации или других коммуникаций ему необходимо иметь ситуационный план, напрямую связанный с межевым. В последнем имеются все данные о наделе, в ситуационном же схематически изображаются капитальные и хозяйственные постройки с указанием расстояний от них до границ территории. В ситуационном плане есть все данные межевого, при этом он дополнительно содержит информацию о строительных объектах за пределами участка и проходящих рядом с ним дорогах.

Для топографических работ землеустроителю необходимы данные из Росреестра, которые содержатся в кадастровом плане, представляющим собой чертеж определенной местности. Он нужен инженеру для проведения предварительных работ по межеванию — для составления технического задания. Графическая часть и общий вид межевого плана земельного участка отражают основную цель проведения работ по землеустройству — установление границ.

В готовом межевом плане земельного участка всегда имеются две обязательных части — его схема и письменное описание с детальным перечнем всех технических характеристик. В документе также содержатся данные о владельце и о проводившем работы кадастровом специалисте, который и заверяет свое заключение о результатах исследования подписью и печатью.