Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Данные об объекте строительства, имеющем фундамент и относящемся к капитальным постройкам, содержатся в документе, который называется техническим планом. Его оформление необходимо для сдачи дома в эксплуатацию, постановки на учет в Росреестре и регистрации строения в базе ЕГРН.

Для чего нужен технический план на дом

Государство начисляет налоги на недвижимое имущество в виде капитальных построек на основании данных о нем, которые содержатся в ГКН. Каждый возведенный объект с фундаментом должен быть описан и внесен в федеральную базу данных. Росреестр присваивает строению индивидуальный номер и выдает на основании технического плана кадастровый паспорт. Без него невозможно поставить дом на учет в Росреестре или распорядиться имуществом в процессе заключения сделок по его продаже.

На основании технического плана строению присваивается адрес, производится исправление ошибок в базе Кадастровой палаты. Перепланировка и реконструкция построек производятся на основании ранее полученных на них документов, для чего и нужен техплан на дом.

Услуги кадастрового инженера

Область применения техплана и требования к его оформлению содержатся в законе № 218-ФЗ и Приказе Минэкономразвития № 953. Данный документ имеет право оформлять кадастровый специалист, имеющий специальные допуск и лицензию. Он разъяснит собственнику, зачем необходим технический план на дом, составит и напишет квалифицированное заключение по объекту капитального строительства.

Приглашенный владельцем строения инженер:

  • изучает правоустанавливающую и проектную документацию на дом;
  • проводит замеры - определяет площадь и координаты поворотных точек постройки;
  • оформляет план объекта относительно участка земли, на котором он расположен;
  • составляет чертеж;
  • обрабатывает всю собранную информацию и придает ей вид текстовой части плана.

Кадастровый специалист несет ответственность за предоставление ошибочных сведений - техплан является официальным документом. Он оформляется в письменном или электронном виде для подачи в Росреестр и заверяется цифровой печатью инженера.

Оформление техплана на дом

Составлением документа занимаются государственные специалисты из БТИ и частные инженеры. В последнем случае обратившийся за предоставлением услуги собственник может заказать предоставление услуги "под ключ" с подачей пакета документов в ГКН и регистрацией в Росреестре. Перед началом работ с заказчиком заключается договор подряда.

Оформление плана занимает 2-3 недели и зависит от количества предоставленной инженеру технической информации, наличия проектной документации и технических характеристик объекта недвижимости.

Другие вопросы по этой теме:

Консультация