Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Реконструкция здания или перепланировка помещений требует внесения новых параметров строительного объекта в ГКН. БТИ, другие государственные и частные кадастровые компании является местами, где можно оформить технический план на целое капитальном строение или его часть с учетом появившихся новшеств.

Изменение высоты, этажности и площади за счет надстройки, перестройки или замены несущих конструкций в здании или его части должны быть оформлены документально согласно Приказа Минэкономразвития № 593 от 1 января 2016 г. об утверждении формы и требований к подготовке техплана и декларации.

Техническая документация здания и учет изменений

К содержанию ряда документов, составляемых инженерами-геодезистами на строительные объекты, предъявляются единые требования. Технический план на здание обязательно должен содержать чертеж строения и планы всех помещений, включая машино-места, а также следующие сведения:

  1. данные собственника и землеустроителя,
  2. о проведенных кадастровых работах,
  3. количество этажей,
  4. координаты крайних точек с указанием системы,
  5. виды использованной измерительной аппаратуры,
  6. заключение инженера.

Данные о реконструкции фундаментальной постройки отражаются в разделе "Характеристика здания". При составлении техплана (подробнее) для учета изменений в здании в документ включаются сведения о произведенных расчетах, описание местоположения и характеристик объекта, схема его местоположения и геодезических построений. Согласно пункту 42 требований Приказа № 593 заполнению подлежат только те строки плана, которые отражают произведенные в строении изменения, за исключением частей 1,2,3 пункта 43.

Техническая документация сооружения

Линейная наземная, надземная или подземная строительная система, служащая для осуществления производственных процессов, хранения оборудования и материалов, не для проживания, а лишь временного нахождения в ней людей и грузов, называется сооружением. Оно тоже ставится на учет в ГКН.

Получить технический план на постройки в виде моста, тоннеля, ангара, стадиона, линейных объектов и т.п. строений можно у лицензированного кадастрового инженера - узнать стоимость и условия.

Техническая документация помещения

Часть здания или строения подлежит постановке на учет в Росреестр на основе составленного техплана. В нем обязательно имеются 2 части, графическая и описательная, а также данные о привязке и расположении помещения в пределах капитальной постройки. Его границы определяются в виде геометрической фигуры, контур которой совпадает с внутренней стороной несущих стен. Сведения о частях здания и сооружения входят в его техплан, обозначаются учетным или порядковым номером с указанием площади, протяженности и других характеристик помещения.

Требования к подготовке плана

В основе написания документа лежит выписка из ЕГРН, разрешения на строительство и ввод в эксплуатацию, проект или декларация, которая включается в список приложений. Закон требует от инженера визуального осмотра строения, проведения измерений и фиксирования их в описательной и графической частях техплана. При составлении документа используется русский язык, арабские и латинские цифры. Электронная версия плана оформляется в XML-формате и содержит 3D модель объекта недвижимости.

Частные или государственные компании предлагают оформить и получить технический план на дом, его части, а также строительные сооружения. Составленный аттестованными специалистами документ заверяется цифровой подписью или печатью кадастрового инженера в зависимости от формы изготовления.

Другие вопросы по этой теме:

Консультация