Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

В случае оформления сделки по продаже, дарению, обмену или аренде земельного участка обязательно нужно сделать его межевание.

Результаты данной процедуры заносятся в базу Росреестра, что придает участку оформленный юридический статус с официальной фиксацией границ. Рассмотрим все этапы процесса и ответим на вопрос, стоит ли делать межевание самому?

Оформление участка с помощью специалиста

Проведением межевания занимаются квалифицированные специалисты: геодезисты и землеустроители. В ходе работы ими фиксируются точные границы участка путем расстановки по его периметру специальных меток.

После чего рассчитываются координаты и площадь с применением геодезической съемки, размеры сверяются с данными свидетельства о праве собственности. Далее подписывается акт о согласовании границ территории с владельцами смежных участков. Соседей заранее, за 30 дней, в обязательном порядке предупреждают о будущей процедуре. Юридическим закреплением всего процесса является подача новых данных для регистрации в Кадастровую плату и составление межевого плана как минимум в 2-х экземплярах. Подробнее о процедуре уточнения границ участка.

Проведение межевания самостоятельно

Межевание как установление границ собственник может сделать сам, не прибегая к помощи землеустроителей. Для этого надо выполнить ряд действий.

  1. Распечатать карту населенного пункта, на которой находится земельный участок, и определить масштаб.
  2. Обратиться к соседям, у которых есть межевой план, и изучить его характеристики. До этого заранее предупредить собственников смежных территорий о том, что будут самостоятельно фиксироваться границы.
  3. Найти Публичную кадастровую карту для выяснения точных данных о территории.
  4. На месте установить колышки по периметру владения и измерить его длину и ширину с помощью рулетки.
  5. Подписать с соседями акт о согласовании границ.

Когда можно делать межевание самому

Межевание может сделать самостоятельно владелец земли, состоящей на учете в поселковой администрации. На основании её акта правообладатели отмеряют площади своих наделов и составляют собственный акт о присвоении участкам номеров. При возникновении в дальнейшем земельных споров акт поможет защититься от посягательств соседей. В этом случае межевание на участок надо и можно делать самому.

Когда нельзя делать межевание самому

К "минусам" межевания без участия специалистов относится то, что при наличии под землей водопровода, газопровода или электрических коммуникаций оно не будет иметь юридической силы, даже при решении спорных вопросов с соседями.

Для занесения данных в Росреестр необходим межевой план, составленный геодезистом с соответствующей лицензией и допуском согласно норм Закона 221-ФЗ, чего нет у хозяина земли.

Из всего сказанного следует, что собственник может сделать межевание участка сам, чтобы определить его границы для личного пользования. Однако для фиксирования данных в Кадастровой палате его действий собственноручно составленных документов недостаточно.

Консультация