Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Согласование границ при составлении межевого плана земельного участка - один из основных этапов документального оформления инженером-геодезистом работ по межеванию. Рассмотрим, кто должен принимать участие в подписании соглашения о границах частного владения и порядок проведения этой процедуры.

Субъекты процесса

Проведение межевания надела подразумевает получение согласия всех заинтересованных лиц и присутствие нейтральной стороны, имеющей право фиксировать соглашение и придавать ему юридическую силу. К субъектам процесса установления границ относятся:

  • владелец,
  • землеустроитель (кадастровый инженер),
  • собственники смежных владений,
  • представители местной администрации в случае, если участок граничит с муниципальной территорией.

Хозяин земли, обращаясь к услугам геодезической компании, предоставляет в ходе подготовительного этапа не только документы на право владения землей, кадастровый паспорт, другие выписки и справки, но и данные о соседях-собственниках. В результате проведенных инженерных работ оформляется межевой план, юридическую силу которого подкрепляет в том числе и акт о согласовании границ участка земли. Его подписывают все заинтересованные стороны.

Извещение о межевании

На основании Федеральных законов все собственники смежных наделов должны быть предупреждены соседом о дате фиксирования границ и лично присутствовать в день проведения топографических работ. Землеустроитель за 30 дней до даты межевания рассылает на основе данных, предоставленных заказчиком, официальные уведомления его соседям в письменной или электронной форме. В оповещении также содержится информация том, где можно ознакомиться с предварительными материалами и чертежами проекта.

Если в заявленный день кто-либо из владельцев наделов не явился, межевание переносится, соседу направляется второе уведомление. После третьего раза неявки статус подписи собственника граничащей с наделом земли приобретает последнее официальное оповещение.

В некоторых случаях возможно уведомить заинтересованных в межевании лиц через публикацию объявления в газете:

  • Место проживания владельца смежного надела установить нельзя.
  • Заказное письмо вручить не удалось.
  • Земельный участок входит в состав садового товарищества или дачного кооператива.
  • Количество заинтересованных лиц, пользователей землей сельскохозяйственного назначения, насчитывает более 5 человек.
  • Уведомляются органы местной администрации.

В последнем случае процедура сбора всех заинтересованных сторон может затянуться. Это связано с тем, что в администрации создается специальная комиссия экспертного направления, в результате чего один из её членов наделяется правом подписи в акте.

После всех подготовительных этапов происходит подписание акта согласования, фиксируется отсутствие взаимных претензий. Он прикладывается к межевому делу, оспорить закрепленные им данные в будущем можно только через суд.

В случае, если границы участка смежного землепользователя установлены, в некоторых случаях процедура согласования может не требоваться.

Исключения из правил оповещения

В ряде случаев при составлении межевого плана земельного участка согласование не нужно. Оно не требуется, если хозяин надела - представитель коренных народов и малых национальностей, владеющих землей в Сибири, на севере страны и Дальнем Востоке. Кадастровый инженер не оформляет согласие, если информация об участке является тайной, или он находится недалеко от государственной границы.

Получение согласия при уточнении границ земельного участка - одно из условий законности процедуры межевания. Все этапы процесса проводятся кадастровым инженерами с соблюдением необходимых формальностей.

Консультация