Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

С начала наступившего года процедура межевания стала обязательной для всех землевладельцев. Межевание представляет собой точное определение пределов конкретного ЗУ, с занесением данных сведений в Росреестр.

Сам процесс предполагает несколько этапов, в числе которых – обязательное согласование пределов ЗУ с владельцами прилегающих земель и подписание соответствующего акта.

Если известно, что соседа не будет на месте

Если планируется межевание, известить владельцев всех прилегающих ЗУ нужно минимум за 30-31 день до означенной даты. В идеале такое уведомление следует вручить каждому лично в руки, заручившись подписью, подтверждающей получение.

Если против установленных границ соседи не возражают, факт их согласия подтверждается собственноручными подписями в акте о согласовании границ ЗУ. Однако, как говорилось выше, процедура межевания обязательна в любом случае, поэтому всецело полагаться на соседей, пожалуй, не стоит.

Как сделать межевание без соседей, если нет уверенности в их присутствии в назначенную дату?

  • Направляем в адрес соседей письмо с изложением сути дела. Форма отправки - заказное с уведомлением. Когда уведомление о вручении или неполученный конверт вернется отправителю, любой из этих документов подшивается в межевое дело и служит доказательством законности его действий.
  • По советам опытных юристов, повторить отправку заказного письма нужно трижды. В таком случае уведомление становится равносильным подписи адресата.
  • Заручившись уведомлениями, можно приступать к процедуре межевания с уверенностью в полной правомерности своих действий. Даже если сосед, уведомленный надлежащим образом, обратится в суд, шансы на оспаривание межевых границ будут ничтожны.

Если сосед возражает

Как сделать межевание участка без соседей, если договоренности об определении границ на местности достичь не удалось? Выразить претензии владельцы соседствующих земель могут несколькими способами:

  • направить их в письменном виде в ответ на полученное уведомление о межевании,
  • высказать свое несогласие лично на месте в день вызова кадастрового специалиста.

В такой ситуации порядок урегулирования разногласий должен быть исключительно судебным. На исход дела может повлиять правовой статус землепользователей, то есть вид права, на основании которого происходит пользование ЗУ.

Это может быть:

  • Право личной собственности на соседствующие участки.
  • Долевая собственность.
  • Пользование землей на правах бессрочного пользования либо пожизненного владения.

В иске необходимо указать причину неподписания соседом акта межевания, изложив суть его претензии, подкрепив позицию документальными доказательствами.

Если сосед не согласен с межеванием по причине нарушения им границ, в заявлении следует максимально подробно изложить сущность таких нарушений.

Таким способом удастся не только добиться законного размежевания участка, но и восстановления его границ, нарушенных соседом.

Кроме того, с ответчика можно взыскать расходы, потраченные на обращение в суд, а также сумму, которую придется потратить на внесение изменений в сведения Росреестра.

Правильный выбор позиции, основанной на характере правомочий, поможет благоприятному исходу судебного дела.

Итак, провести межевание без согласия соседей законно можно:

  • Направив трижды (через каждые 14 дней) уведомление о назначенной дате межевания, приложив копию почтового документа к межевому делу.
  • Предприняв все возможные действия для установления местонахождения соседей, если получить такую информацию не удалось. Если сосед, к примеру, командирован надолго в другой город, договориться о согласовании границ можно через членов его семьи. Получив письменное согласие отсутствующего соседа с предложенным вами вариантом межевания, необходимо приобщить его к делу и провести процедуру.
  • Обратившись в суд, если сосед открыто выразил свои претензии в письменной либо устной форме. Однако это – самый неприятный и нежелательный вариант разрешения проблемы. Лучше будет, если урегулировать вопросы межевания с соседями удастся мирным путем, минуя обращение в судебный орган.

Другие вопросы по этой теме:

Консультация