Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Нежилые здания, производственные и офисные помещения, служебные постройки и гаражи подлежат кадастровому учету. Регистрация в федеральной базе данных создает у владельца возможности распоряжения недвижимостью, делая данное имущество предметом договоров купли-продажи на законных основаниях.

Постановка на учет в Росреестре здания любого назначения обязательна для собственников.

Сбор и оформление документов

В Кадастровой плате учитываются строения любой формы собственности, исключая здания некапитального типа (дачные домики, металлические гаражи). Базовым свидетельством, на основании которого регистраторы присваивают помещению уникальный идентификационный номер и выдают кадастровый паспорт, является его технический план. Данный документ составляется

  • инженерами БТИ по месту нахождения строения в момент ввода здания в эксплуатацию и перед тем, как поставить помещение на кадастровый учет;
  • землеустроителями на основе архитектурного проекта и личного осмотра зданий, построенных задолго до момента регистрации.

Инженеры перед оформлением документов разъяснят собственнику, как можно поставить на кадастровый учет конкретное нежилое здание. В процессе составления технического плана на строение имеющий необходимые допуски и аттестацию специалист проводит замеры помещения и определяет его качественные характеристики. Его заключение также актуально для владельцев земель и строений, попадающих под "дачную амнистию". На основании оформленного техническим специалистом акта обследования проводится снятие нежилого помещения с учета в ФСГР кадастра и картографии. 

Владелец имущества при регистрации в Росреестре предоставляет документы, которые включает в себя правоустанавливающие свидетельства, разрешение на ввод в эксплуатацию (или решение суда), удостоверение личности владельца и технический план строения. После произведенного учета зданию присваивается идентификационный номер и выдается кадровый паспорт. 

Регистрация ранее ученных сооружений

Постановка на кадастровый учет уже состоящего в базе данных строения может проводиться повторно в том случае, если помещение было преобразовано из нежилого в жилое, после реконструкции, перепланировки или других действий. В этом случае владелец перед тем, как поставить на кадастровый учет нежилое помещение, должен предоставить данные об изменении вида объекта недвижимости и его качественных характеристик. Подобная информация содержится в техническом плане здания, который оформляет приглашенный инженер. Объекты незавершенного строительства также подлежат учету.

Владелец здания может подать документы лично, обратившись в МФЦ и местные филиалы Росреестра, отправить заявление онлайн или по почте. 

Отказ в постановке на учет

К основным причинам приостановки или отказа в регистрации нежилых помещений относят следующие выявленные регистраторами нарушения:

  • технический план составлен лицом, которое не имеет на это полномочий;
  • производимый раздел объекта или выдел доли запрещен законодательно; 
  • задание не относится к типу строений, которые требуют постановки на учет, либо числится в качестве временного;
  • в документации имеются ошибки и несоответствия. 

После устранения замечаний заявитель может повторно обратиться в Росреестр. Результатом рассмотрения документов станут выдача кадастрового паспорта строения и присвоение ему идентификационного номера.

Другие вопросы по этой теме:

Консультация