Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Собственник земли имеет право распоряжаться недвижимым имуществом по личному усмотрению, в том числе, извлекать из него пользу, сдавая в аренду. Договорные отношения между землевладельцем и арендатором оформляются в виде соглашения, предметом которого является конкретный участок, находящийся в государственной или частной собственности.

Как оформить договор аренды на земельный участок

Договор аренды надела на длительное или кратковременное пользование с выплатой установленной денежной суммы заключается между арендодателем и арендатором. В соглашении прописывается вид аренды земли - для строительства или без возможности возведения зданий, указывается срок действия договора, порядок внесения оплаты. Дополнительно оговариваются условия возврата участка арендодателю, возможность сдачи надела в субаренду, ограничения на использования и ответственность за нанесенный объекту ущерб.

Передача земли в пользование и проведение земельно-кадастровых работ

До того, как оформить договор аренды земельного участка, собственнику нужно подготовить ряд основных документов. Одним из них является кадастровый паспорт. Предметом заключения соглашения с арендатором будет являться надел, уникальный номер государственной базы данных недвижимости и технические характеристики которого содержатся в его паспорте. Участок, не состоящий на учете и не зарегистрированный в Росреестре, не может стать предметом договора, а само соглашение - иметь юридическую силу. Расценки на аренду часто устанавливают на основании кадастровой стоимости участка - государственная оценка надела содержится в его паспорте.

Перед постановкой на учет в Росреестре собственник земельного владения проводит межевание, обращаясь за услугами к землеустроителям "Сервис-Гео" или другой компании. Фактическое и документально закрепление границ частной территории в межевом паспорте является гарантией того, что у арендатора не возникнет проблем и недоразумений с владельцами смежных наделов в процессе эксплуатации земельного владения.

Уточнение границ участка по кадастровому плану

Владелец может сдавать в аренду часть земли. Для выдела её в натуре собственник приглашает специалиста по землеустройству, который выносит на местность пограничные знаки, определяет площадь части надела и оформляет письменное заключение.

Землевладельцы заказывают уточнение земельных границ участка, на котором ранее проводилось межевание, невзирая на имеющийся кадастровый паспорт. Основанием для проведения данной процедуры повторно является

  • судебное решение;
  • административный акт;
  • другой документ с обоснованием целесообразности кадастровых работ.

Технические специалисты "Сервис-Гео" проводят уточнение границ на основании имеющегося паспорта в том числе для наделов, площадь которых меньше или больше установленных законом норм.

Аэрофотосъемка земельного участка

С помощью квадрокоптеров геодезисты проводят съемку наделов с воздуха. Она упрощает процесс создания топографических карт местности со сложным ландшафтом, позволяет оперативно получить актуальные данные о границах земельных владений, состоянии территории и строений на ней. Результаты аэросъемки дают возможность собственнику, продающему или сдающему в аренду землю, продемонстрировать объект отчуждения с различных ракурсов и предоставить о нем максимально достоверную информацию. Полученные с помощью аэрофотосъемки данные по участку земли сравниваются с кадастровой картой и применяются для уточнения границ и площади надела.

Другие вопросы по этой теме:

Консультация