Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Несмотря на вступившие в силу в 2018 году уточнения к законам о регистрации недвижимости и другим нормативным актам, собственники не спешат проводить документальное фиксирование границ своих земельных владений. Рассмотрим, можно ли оформить сделку и стать собственником участка без межевания.

Правила заключения сделок с землей

К земле, с которой можно совершать операции по отчуждению без межевания, относят участки в составе садовых товариществ и доли в наделах.

На примере переоформления владения СНТ разберемся, как продать земельный участок без межевания. Если садовод до момента сделки не оформил юридически свою земельную собственность, он может это осуществить на основании упрощенной процедуры, называемой дачной амнистией.

Оформление участка по дачной амнистии

В Кадастровую палату надо подать заявление и выписку о признании землепользователя владельцем - решение местной администрации по конкретному участку. В Росреестре заказывается кадастровый паспорт или запрашивается выписка из Реестра недвижимости. Они содержат информацию о собственнике, величине, стоимости, целевом назначении земли. По поводу границ надела будет стоять ремарка об их отсутствии.

Далее продавец встречается с покупателем у нотариуса либо без него для подписания договора, получения задатка или оплаты в полном объеме. После этого в регистрирующие органы подаются документы о переходе права владения к новому собственнику.

Оформление отчуждения доли без межевания

Только часть надела может быть переоформлена без межевания. Если она относится к сельскохозяйственным землям, то доля продается только предприятиям или фермерам, которые являются такими же землепользователями, как и собственник участка. Часть земли, которая не входит в состав угодий сельскохозяйственной направленности, предлагается всем дольщикам из товарищества.

Однако вначале собственник в любом случае делает выдел своей части с помощью межевания, а потом уже выставляет на продажу оставшуюся долю.

Если по истечении 30 дней дольщики, уведомленные о продаже и цене, не заявили о своем желании приобрети участок, его уже можно продавать сторонним покупателям. Если между собой заранее договорились два собственника одного СНТ о продаже доли, то других членов садоводческого товарищества можно об этом не информировать.

Когда межевание участка обязательно

Имеются законодательно оформленные нормы, когда без установления границ земельного надела невозможно обойтись. К ним относятся:

  • большой размер (более 15 соток),
  • существование претензий к границам у соседей,
  • желание документально оформить постройки, которые возведены на участке без межевания.

В остальных случаях можно не проводить уточнение местоположения границ участка и его площади, но при этом иметь в виду существующие риски, в том числе судебного порядка.

Как купить участок без межевания

После изучения правоустанавливающих документов на землю в составе СНТ покупатель заключает с продавцом нотариальный или в простой письменной форме договор купили-продажи. Далее оплачивает в зависимости от договоренности задаток или всю стоимость надела. После этого оба участника сделки обращаются в органы Росреестра или отделение МФЦ с заявлениями, квитанцией об уплате пошлины, договором, выписками на участок - кадастровой и из ЕГРН. В случае необходимости прилагаются нотариальные разрешения супругов о том, что они осведомлены и согласны со сделкой. После рассмотрения предоставленных документов в Государственный реестр вносится соответствующая запись о новом собственнике недвижимости.

Нотариус может зарегистрировать факт продажи земельного участка, не относящегося к СНТ, без межевого плана. Однако далее покупателю все равно придется обратиться к землеустроителям (кадастровым инженерам) за оформлением границ - многие нотариусы без межевания собственность на землю с 1 января 2018 года в Росреестре не регистрируют.

Специалисты "Сервис Гео" имеют необходимую сертификацию для предоставления услуг по установлению координат, площади и границ владения. После всех проведенных мероприятий новому собственнику выдается межевой план, который прилагается к пакету документов для регистрации собственности.

На основании всех рассмотренных вариантов очевидно - обращение в геодезическую компанию чтобы заказать межевание садового участка оправдано и целесообразно.

Консультация