Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Для учета жилого фонда в базе ГКН и регистрации прав на строение в Росреестре необходим технический план здания. В нем имеются все необходимые сведения об объекте недвижимости, содержащие описание его уникальных архитектурно-строительных параметров и характеристик.

Законодательство содержит нормативные акты и положения, которые определяют структуру и форму плана и разъясняют, куда нужно обратиться собственнику и как получить технический план строения.

Оформление техплана

БТИ и государственные или частные компании являются местами, где заказывают и делают технические планы на готовые или возводимые постройки. Составлением документа имеет право заниматься лицензированный инженер-землеустроитель, имеющий профессиональные допуски и лицензии на предоставление данных услуг.

Кадастровый специалист имеет необходимые навыки и оборудование для проведения измерений и расчетов, а также представление о нормах закона, предъявляемых к готовому техплану. Инженер заверяет составленный в письменной форме документ персональной печатью или личной цифровой подписью его электронный вариант.

Технический план является юридическим документом — специалист несет персональную ответственность за достоверность предоставленных сведений. Обращение не к специалисту для составления плана будет основанием для отказа в постановке на учет постройки в Роскадастре.

Перечень документов для оформления техплана

Землеустроитель перед началом работ изучает имеющиеся документы на дом или помещения в нем. Собственник (действующее на основании доверенности лицо) предоставляет для составления техплана:

  • кадастровый паспорт на участок земли, на котором находится строение;
  • архитектурный проект или технический паспорт строения;
  • разрешение на строительство дома и ввод его в эксплуатацию;
  • свидетельство о присвоении почтового адреса.

Инженеру могут потребоваться другие документы, которые станут основой будущего техплана, например, выписка из архивов ГКН. Для окончательной постановки дома на учет в Роскадастре при отсутствии некоторых свидетельств собственник может приложить к заявлению составленную им декларацию.

Технический паспорт и технический план — отличия

Геодезические компании и БТИ являются органами, где можно получить технический план дома, который отличается от его паспорта и является основным документом для постановки строения на учет в Роскадастре.

Застройщик, собственник здания или жильцы многоквартирного дома для регистрации права собственности на строение обращаются к кадастровым специалистам. Заказчик работ должен иметь представление о том, что есть два похожих свидетельства - технический паспорт и план строения.

  • Первый документ — техпаспорт — содержит детально изложенные инженерные характеристики объекта и может входить в состав плана.
  • В свою очередь, составляемый инженером технический план содержит более обширную информацию о строении, включая описание его привязки к земельному наделу — месту расположения здания.

Другие вопросы по этой теме:

Консультация