Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Наличие точного межевого плана – обязательное условие для совершения любых сделок с земельным наделом, будь то продажа, передача в аренду или по наследству.

Такое правило устанавливает закон 477-ФЗ, изменивший некоторые статьи Земельного кодекса РФ. О том, где получить план межевания ЗУ, какие действия следует предпринять его собственнику, будет рассказано в этой публикации.

Об использовании межевого плана

План межевания земель подразумевает использование при заключении следующих сделок:

  • Дарения, передачи в наследство.
  • Приобретения либо возмездного отчуждения.
  • Оформления в собственность на себя.
  • Взаимного перераспределения между несколькими собственниками.
  • Раздела, объединения ЗУ.

Необходимость в межевом плане возникает и тогда, когда требуется уточнение или изменение действующих пределов ЗУ.

Как выглядит документ?

План межевания во многом схож с привычным всем землепользователям кадастровым паспортом. Однако в межевом плане, помимо данных о площади и месте нахождения, содержится информация о точном определении границ ЗУ.

План межевания включает в себя 2 части: текст и схема.

Содержание текстовой части:

  • Первоначальные сведения о ЗУ.
  • Информация о составе земли.
  • Описание произведенных работ по межеванию.
  • Данные о заказчике и инженере, который произвел межевание.
  • Документ, подтверждающий согласие соседей на установление конкретных границ ЗУ.
  • Итоговые выводы кадастрового работника. Необходимость в написании резюмирующей части возникает в случаях выявления расхождений прежних и вновь определенных границ.

Что касается графической части, то она представляет собой схематическое описание ЗУ, как правило, имеет вид чертежа. На такой схеме отображаются все пределы участка в сопряжении с соседними землями, а также все виды подходов и подъездных путей к нему.

Подлинник межевого плана выдается в двух форматах: обычном, в виде бумажного документа и электронном, записанном на CD.

Способ и место получения

Чтобы получить план межевания, владельцу надела следует предпринять эти шаги:

  • Подготовить нужную для процедуры документацию.
  • Прийти в региональное отделение Кадастровой палаты с пакетом документов, написать заявление на проведение измерительных работ.
  • В назначенную дату присутствовать при проведении инженером кадастровых работ.
  • Внести государственный сбор (пошлину).
  • Сдать в Кадастровую палату все документы, для изготовления плана межевания.
  • В оговоренную дату получить план с актуальными границами ЗУ.

Таким образом, за получением межевого плана следует обращаться в Кадастровую палату. Поход в Росреестр или МФЦ будет ошибочным, эти госорганы занимаются схожей, но не идентичной деятельностью.

Заказать кадастровые работы можно и в уполномоченных компаниях. По заявлению собственника сотрудники организации выдадут план межевания как в форме документа, так и на CD.

Какие документы нужны для получения межевого плана?

Выяснив, где получить план межевого участка, необходимо получить ответ на иной вопрос: что входит в тот пакет документов, который нужно представить в госорган?

  • Подлинники паспортов заинтересованных граждан.
  • Документ, подтверждающий право владения ЗУ, называемый правоустанавливающим.
  • Свежая (30 дней и меньше) выписка ЕГРП.
  • Паспорт ЗУ, полученный в БТИ.
  • Кадастровые выписка либо паспорт.

Цена подготовки документов для получения межевого плана

Межевание – процедура довольно дорогостоящая. Единой цены на эти услуги нет, стоимость может зависеть от ряда разнообразных факторов:

  • Где находится конкретный надел.
  • Размер ЗУ.
  • Присутствующие ограничения вещных прав в виде сервитутов, долевого владения и пр.
  • Согласия владельцев примыкающих земель с новыми пределами ЗУ.
  • Нужна ли услуга по топографической съемке, и иные технические мероприятия.

Средняя цена услуги по межеванию и оформлению плана может составить порядка 20 тысяч российских рублей. Помимо этого, придется внести и сумму госпошлины.

Как долго готовят документы для получения межевого плана?

О сроках оформления плана межевания: процедура будет выполнена за 1-2 недели. Опять же, конкретный срок оказания услуги зависит от конкретно сложившихся обстоятельств. К примеру, если правоустанавливающая документация разнится с данными кадастровой выписки, либо заявитель принес требуемые документы не в полном объеме, план будет изготовлен несколько позже.

Получив на руки оригинал межевого плана, владелец ЗУ получает возможность всех законных видов распоряжения наделом. Алгоритм получения и оформления документа не сложен, хорошо регламентирован законодательством, не требует продолжительных временных затрат.

Однако стоимость работ по межеванию законом не устанавливается. Ценовое значение складывается в процессе кадастровых работ исходя из их сложности, комплектности документов, отсутствия в них взаимных противоречий, наличия/отсутствия споров с соседями, а также потребности в дорогостоящих измерительных процедурах и технике.

Если необходимо быстро и качественно оформить межевание и получить план на руки, обращайтесь в ООО "Сервис Гео". Специалисты компании выполнят все виды кадастровых работ в разумные сроки и по привлекательным ценам.

Консультация