Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Межевание участков

Что такое межевой план?

Все земли, находящиеся в собственности государства и граждан, подлежат обязательному внесению в кадастр недвижимости.

Межевой план представляет собой документ, определяющий месторасположение, площадь и границы участка и основанный на данных съемки кадастрового инженера. Документ имеет официальный статус, поэтому обязательно должен пройти учет в соответствующем органе – кадастровой палате Росреестра.

В каких случаях необходимо составление межевого плана земельного участка

В первую очередь стоит отметить, что изготовление этого документа не является обязательной процедурой. Согласно Федеральному закону «О кадастровой деятельности» от 24.07.2007 N 221-ФЗ года, обязательное межевание при оформлении участка в собственность отменено.

Однако, есть несколько случаев, когда отсутствие межевого плана может нанести серьезный ущерб землепользователю.

Так, межевой план может помочь в следующих случаях:

  • вы изменили или хотите изменить границы участка;
  • вы планируете разделить земельный участок большой площади на несколько маленьких и зарегистрировать поделенные участки;
  • площадь земли во владении уменьшилась, и вы планируете узнать показатель для снижения арендной платы или налоговых отчислений;
  • возник конфликт с соседями на почве определения границ земельных участков;
  • вы планируете продажу земли и хотите увеличить ее стоимость;
  • ваши объекты собственности пользуются большим спросом на рынке;
  • владение вами земельным участком тем или иным образом затрагивает интересы сторонних лиц, претендующих на него.

Консультация

Когда следует проводить межевание границ - несколько примеров:

  1. Текущая площадь садового участка больше или меньше той, которая указана в правоустанавливающих документах.
    К примеру, вместо 8 соток на участке реально 8,4 сотки и все они используются под садоводство. Межевание поможет сохранить за дачником возделываемую землю. Если Ваш участок меньше, чем в документах, то после межевания владелец не будет ежегодно платить лишнего земельного налога.
  2. Конфликты с соседями.
    Споры между соседями участков из-за границы участков – частый повод для вражды. Смежные участки зачастую определяют межу «на глаз» или по старой памяти. Межевание участка поможет определить точное положение линии границы и оставить за собой полезную площадь, с сантиметровой точностью. Даже если соседи демонтируют ваше ограждение и возведут свой забор, сведения о поворотных точках останутся в Росреестре и возможно произвести вынос их в натуру.

  3. Раздел земельного участка.
    Вы решили продать часть своего земельного участка. Для начала вам необходимо провести межевание для того, чтобы бы был предмет сделки купли-продажи. Только после этого возможно будет продать и официально зарегистрировать договор в Росреестре.

  4. Покупка земельного участка.
    С 2018 года межевание стало обязательной процедурой при покупке или продаже земельных участков. Если вы собираетесь приобрести участок, попросите продавца привести документы в порядок, а именно провести процедуру межевания. Так вы обезопасите себя от мошенников и будет четко знать, что вы приобретаете.

  5. А также, межевой план необходим при проведении любых юридических операций с землей. Это снизит риски и позволит вам сохранить рыночную стоимость вашей собственности.

Порядок оформления документа зависит от его назначения. Планы составляются при различных действиях с участком.

Типовые случаи межевых планов

  • объединении участков, имеющих общие границы — все земельные наделы должны состоять на кадастровом учете.
    Инженер получает данные об их границах в Росреестре, проверяет, возможно ли их объединить, и отображает все изменения в плане;
  • разделе участка — в случае продажи части земли от основного земельного участка.
    Кадастровый инженер на основе предварительной схемы раздела от заказчика работ, готовит документы для кадастрового учета и для раздела;
  • перераспределении участков — когда земельные наделы объединяются, а затем разделяются по новым границам.
    В этом случае составляется один план, содержащий в себе как новые границы, так и старые (до перераспределения);
  • уточнении границ — инженер производит замеры на участке и, если это необходимо, подписывает «Акт согласования» с владельцами соседних наделов.
    В будущем такой межевой план позволит исключить претензии соседей на то, что собственник затронул границы их территории.

Необходимые документы для составления межевого плана

Составление межевого плана осуществляется на основании предоставленных собственником документов. Чаще всего для выполнения на кадастровых работы достаточно:

  1. свидетельства о государственной регистрации права собственности (свидетельства на участок);
  2. документа удостоверяющий личность (а также номера ИНН и СНИЛС, если процедура выполняется «под ключ»).

В процессе проведения работ инженер самостоятельно получит следующие документы:

  1. кадастровый план территории, на которой располагается участок;
  2. выписки из Единого государственного реестр недвижимости (ЕГРН) на участок, в отношении которого проводятся кадастровые работы и на смежные с ним участки.

Сколько времени занимает изготовление межевого плана

Для оформления кадастровых документов на земельный участок, в среднем, необходимо от 3 недель до 1,5 месяцев. Если соседи уже провели уточнение границ, с ними нет необходимости согласовывать границу и подписывать акт согласования.

Однако, если смежный участок не отображается на публичной кадастровой карте, от собственника необходимо получить подпись в документе. На это может уйти некоторое время. Исходя из этого, сроки межевания увеличиваются.

Отправить заявку

Стоимость межевого плана

Цены на создание межевого плана указаны в разделе Стоимость. Существуют 2 вида услуги - межевой план "под ключ" с подачей в Росреестр и готовый план в электронном виде.

Для более точного расчета воспользуйтесь калькулятором стоимости. На то, сколько будет стоить межевой план, влияет, в первую очередь, площадь земельного участка и тип его застройки.

Заказать межевой план

Вам нужно составить межевой план земельного участка и вы ищете надежных специалистов? Обратитесь в компанию «Сервис Гео» - наши геодезисты сделают работу быстро, качественно и по приемлемой цене.

У нас имеются все необходимые для проведения межевания лицензии и допуски. Читайте отзывы о работе кадастровых инженеров на нашем сайте. Услуги оказывают аттестованные инженеры, используя современное оборудование. Мы выезжаем во все населенные пункты Московской области. Заказать межевой план и уточнить его стоимость вы можете по телефону нашей компании в Москве +7 (495) 720-68-84.

Цены межевания участка

Воспользуйтесь калькулятором для расчета стоимости работ.

Вид услуги Документы, которые получает заказчик Цена
Межевой план «под ключ» (уточнение границ) Работа с подачей документов в Росреестр 22 000 19 000 руб.
Межевой план (уточнение границ) Межевой план на CD диске 18 000 руб.
Технический план на строение Техплан на CD диске 18 000 руб.
Межевой план по объединению участка 18 000 руб.
Раздел земельного участка 18 000 руб.
Перераспределение земель 18 000 руб.
Отправить заявкуПолучить прайс-лист
Консультация