В каких случаях проводят регистрацию
Кто может заниматься оформлением
Разновидности землеустроительных работ
Выполнение кадастровых работ – объединения, раздела участка или выдела отдельных его частей требует создания комплекта документов для подачи в Росреестр. Эти виды услуг предполагают выполнение съемки земельного участка с последующим формированием специальной документации – межевого плана, который позволяет полноценно проводить операции по купли/продаже, дарению и наследованию правом собственности. Получение кадастрового регистрационного номера предоставляет владельцу участка законные права на всю территорию, а также объекты недвижимости, расположенные на земле.
Работы по межеванию земельного участка осуществляет аттестованный специалист – кадастровый инженер. Министерство имущественных отношений или Департамент земельных ресурсов предоставляет полномочия на ведение документооборота между государством и собственником участка посредством выдачи квалификации инженеру.
Оформление прав собственности
Вступление в права на участок начинается с предоставления в МФЦ (Мои документы) всей необходимой документации: паспортов, заявлений и прочих правовых бумаг. На первом этапе необходимо выполнить ряд обязательных мероприятий, в которые входит осуществление кадастровых и геодезических работ. Для этого кадастровый инженер оформит межевой план, отправит его в уполномоченный орган и получит положительное заключение от специалистов гос. органа. После чего можно переходить к юридической части, а именно процедуре оформления документов на владение участком или объектом недвижимости.
В перечень оказываемых услуг входит:
- разработка и оформление Технических и Межевых планов;
- обследование территории (объекта) с составлением соответствующего акта;
- выполнение фасадной съемки строящихся и готовых объектов;
- определение и вынос границ земельного участка;
- топосъемка исследуемого объекта с применением новейшего оборудования.
Виды услуг
 |
 |
 |
 |
 |
| Образование участка | Уточнение границ | Раздел участка | Прирезка земли | Оформление дома и построек |
Межевание в компании Сервис Гео
Почему стоит доверять работу исключительно нашим специалистам? Дело в том, что кадастровые инженеры компании имеют непрерывный стаж работы, тем самым они предоставляют наиболее объективную и всестороннюю оценку объекта. Наши сотрудники проводят объективную оценку ситуации с учетом всех деталей, а также требований клиента. Съемка участка и формирование межевого дела осуществляется с четким соблюдением законодательства, правила которого регулярно меняется. Благодаря такой организации деятельности процедура согласования проходит максимально оперативно. Мы предоставляем гарантию на то, что оформление документов будет выполнено предельно правильно и без приостановок, что в свою очередь исключает инцидентов, предполагающих устранение недочетов или полное переоформление кадастровой документации. При решение поставленных задач специалисты компании полагаются на установленные нормы и правила, а также актуальные законодательные акты.
Понятие оформления участка
Что такое оформление кадастра? Это мероприятие предполагает проведение комплекса утвержденных мероприятий, посредством которых происходит сбор кадастровым специалистом всех необходимых данных для уточнения границ. Эта процедура является ключевой для успешного присвоения объекту недвижимости (сданного или несданного в эксплуатацию) или земельному участку четких границ или привязки к местности.
Основные цели проведения кадастровой регистрации
Кадастровые работы преследуют одну единственную цель – это получения достоверных данных на объект недвижимости или земельный участок. Зафиксированная в документе информации выступает в качестве гарантированных условий для последующей регистрации собственности в государственном кадастровом учете и последующим предоставлением хозяину документов, подтверждающих легитимность принадлежащего ему объекта недвижимости. Таковые правовые бумаги предоставляют возможность осуществить следующие процедуры:
- Уточнение границ;
- разделение участка на несколько частей;
- перепланировку здания;
- объединение нескольких землевладений в один;
- прирезку дополнительных соток.
После проведения кадастровых работ инженер предоставляет клиенту межевой план на землевладение. На стадии оформления постройки объекта недвижимости, заявитель получает технический план на квартиру, дом, сооружение или на объект, который находится на стадии строительства. Наличие документов предоставляет возможность успешно пройти регистрацию в Росреестре, а значит в юридической плоскости получить полную легитимность на земельный участок или объект недвижимости.
Следует отметить, что после проведения регистрации в органах государственного учета технического или межевого плана, клиенту выдается кадастровый паспорт на собственность. Необходимо учитывать, что получение таковых документов проходит по четко прописанной в законодательстве процедуре. Кадастровый паспорт имеет несколько степеней защиты, а также содержит перечень важных параметров для владельца земельного участка (объекта недвижимости).
Кто проводит межевание?
Напомним, что любой анализ собственности для последующей постановки на учет в единый реестр должен выполнять аттестованный специалист, а именно кадастровый инженер, получивший все необходимые разрешения для предоставления таковых услуг. Право доступа к выполнению этого сервиса подтверждается наличием у кадастрового инженера специального аттестата. Только специалисты этой сферы деятельности могут максимально точно и правильно провести все необходимые измерения, а также оформить ряд важных документов на объект недвижимости или же земельный участок.
Работы производятся с использованием профессиональной аппаратуры. Высокую точность измерений на сегодняшний день обеспечивает специальное спутниковое оборудование, погрешность которого не превышает 1-2 сантиметров. На важный строительный объектах, на которых необходимо осуществить вынос точек, точность измерения координат многократно повышается, при этом погрешность, как правило, не превышает 2 мм. Для этого используются электронные тахеометры или нивелиры.
Какие бывают разновидности кадастровых работ
Существует целый перечень процедур, который выполняют кадастровые инженера. Далее перечислим наиболее востребованные мероприятия:
- выполнение кадастровой съемки с последующей идентификацией границ участка;
- нахождение на участке поворотных точек, служащих для выявления границ участка;
- предоставление полного перечня работ по межеванию с последующим составлением технического или межевого плана земельного участка или объекта недвижимости;
- измерение координатных точек, необходимых для решения спорных вопросов, касающихся границ участка;
- полное юридическое сопровождение прав клиента на его собственность (сбор сведений, сверка нормативных данных, согласование документации и планов в государственных службах, а также органах местного самоуправления);
- создание плана участка с последующим нанесение всех данных, полученных в результате измерений;
- анализ всех владельцев рассматриваемого землевладения или объекта недвижимости.
Последовательность выполнения кадастровых работ
Кадастровый инжиниринг условно можно разделить на три основных стадии. Так, на первом этапе осуществляется комплекс предварительных работ, который предполагает осуществление оценки, а также сбор данных и сведений об регистрируемой собственности.
На следующем этапе выполняются полевые работы. Эти процедуры реализуются непосредственно на территории регистрируемой собственности клиента. Данное мероприятие предполагает выполнение измерительных работ, проведения всех необходимых расчетов, размещение специальных межевых знаков в контрольных точках земельного участка.
На завершающем этапе работ осуществляются камеральные работы, суть которых заключается в оформление всей сопутствующей технической документации, необходимой для последующей постановки объекта на учет в Росреестре.
Какие объекты проходят оформление
В соответствие с действующим законодательством к объектам, которые специальное правовое освидетельствование относится огромное число видов землевладений. Кадастровые работы позволяют провести законное оформление территорий в соответствующем государственном ведомстве.
Эта процедура, как правило, проводится в ходе образования новых земельных владений (например, приусадебных участков, кооперативных дач и т.д.). Мероприятие является обязательным в случае аренды участка, планировании строительных работ, объединения нескольких территорий или разделения участка на несколько частей, установления границ населенных пунктов и объектов муниципалитета, уточнения месторасположения землевладения, а также инициализации границ для организации транспортной развязки и не только.
Кадастровые работы наиболее востребованы там, где происходит структурное изменение геометрических параметров участка или же объекта недвижимости. Довольно часто необходимо выделить долю на уже зарегистрированном участке для последующей передачи другому собственнику. В таком случае реализация такой процедуры является незаменимой в решение правовых вопросов. Благодаря проведению кадастровых работ можно выполнить объективную стоимостную оценку, базирующуюся на рыночных условиях.
Какие факторы формируют цены на кадастровые работы
Ценовая политика кадастрового инжиниринга формируется с учетом целого ряда критериев, а именно:
- Степени сложности оценки объекта недвижимости (участка, здания, сооружения и т.д.), которая зависит от рельефа участка, ухоженности территории, наличия объектов, затрудняющих оценку и многое другое.
- Комплекса реализуемых услуг. Как правило, наиболее рациональным и экономным решением является заказ всех необходимых услуг в одной компании. Такой способ бережет время и деньги.
- Сроков реализации кадастровых работ. Оперативность работ специалистов зависит от наличия у клиента нужного перечня документов, которые включают договор на собственность, отметки об постановке на учет, некоторые расчетные параметры и т.д. Огромное количество неточностей и упущений (трудности в сборе данных, отсутствие важной документации и т.д.), касающихся регистрируемой собственности, негативно сказывается на сроках и стоимости выполнения работ.
- Транспортных затрат.
Для справки отметим, что на этапе оценки невозможно установить окончательную стоимость услуг, так как цена формируется от многих неявных параметров, определение которых происходит непосредственно в ходе реализации кадастрового инжиниринга. Сервис Гео обладает штатом опытных кадастровых инженеров, выполняющих свои задачи оперативно и в полном соответствии с буквой закона. Обращаясь к нам, вы получите бесплатную консультацию по вопросам землеустройства и оформления имущества.
