+7 (495) 720-68-84

Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Инженерные изыскания Аэрофотосъемка

Технический план готовится на капитальные объекты недвижимости, для постановки на кадастровый учет и дальнейшей регистрации права собственности в ЕГРН.

Выгодное межевание

Кадастровый учет построек

Технический план можно подготовить на объекты капитального строительства, при соблюдении определенных требований:

  1. Дом (баня, гараж, летняя кухня) расположены на землях СНТ и разрешённое использование земельного участка для садоводства или огородничества. В таком случае технический план готовиться на основании декларации об объекте недвижимости (подготовленная кадастровым инженером после полевого выезда на земельный участок) и подписанная правообладателем земельного участка.
  2. Жилой дом расположен на земельном участке с разрешенным использованием: «под личное подсобное хозяйство» и «индивидуальное жилищного строительства». В этом случае технический план готовиться только при наличии РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО, оформленное в законном порядке.
  3. Баня, гараж, летняя кухня расположены на земельном участке с разрешенным использованием: «под личное подсобное хозяйство» и «индивидуальное жилищного строительства». Для этих типов строений технический план готовиться на основании декларации об объекте недвижимости (подготовленная кадастровым инженером после полевого выезда на земельный участок) и подписанная правообладателем земельного участка.
  4. Все коммерческие объекты недвижимости (нежилые здания, предприятия, магазины) готовятся только на основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, оформленное в законном порядке.

Что будет, если не оформить дом?

В случае, если собственник участка не произвел кадастровое оформление своего строения, в какой-то момент он получит письмо из Налоговой инспекции, в котором будет указано, что, по их сведениям, на земельном наделе располагается незарегистрированная постройка.

«Установлено, что на принадлежащем Вам земельном участке расположено здание, (строение), не поставленное на государственный кадастровый учет и право на которое в установленном законом порядке Вами не зарегистрировано.»

Письма, рассылаемые налоговой инспекцией

Что будет, если не делать межевание - письма из налоговой Что будет, если не делать межевание - письма из налоговой Что будет, если не делать межевание - письма из налоговой

Игнорирование требований Налоговой повлечет за собой судебные разбирательства, где собственник выступает в качестве персоны, уклоняющейся от налоговых сборов. Ссылаясь на 222 статью ГК РФ, в письме указываются возможные меры – признание самостроя и снос вашего имущества.

У нас есть примеры, когда местная администрация также является информатором о незадекларированной недвижимости и предостерегает от дальнейшего бездействия. Настоятельно рекомендуем не затягивать с оформлением техплана. Если у вас есть вопросы, мы проконсультируем вас бесплатно!

Задать вопрос онлайн

Как начать работу по составлению технического плана

  1. Позвонить по тел. +7 (926) 366-44-40 для консультации с кадастровым специалистом. Будьте готовы назвать кадастровый (условный) номер земельного участка. Его можно найти:
    • в свидетельстве о праве собственности на земельный участок;
    • в кадастровой выписке или кадастровом паспорте на землю;
    • в квитанции от налоговой службы на недвижимость.
    • заказав в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН по адресу, указанному в документе (например, выписка из похозяйственней книги, членская книжка садовода).
  2. Специалист проверит актуальную информацию по вашему участку и даст ответ, какие документы понадобятся для подготовки технического плана.
  3. Если капитальный объект строительства, расположен на земельном участке для «садоводства или огородничества» или вы оформляете нежилые строения (баня, гараж, летняя кухня) расположенные на земельном участке с разрешенным использованием: «под личное подсобное хозяйство» и «индивидуальное жилищного строительства», то от вас потребуется:
    • гражданский паспорт собственника объекта недвижимости;
    • правоустанавливающий документ на землю;
    • номер СНИЛС;
    • нотариальная доверенность (если вы заказываете услугу «под ключ»).

Этапы работы по подготовке технического плана

  1. Мы договариваемся с вами о дне встречи на участке;
  2. Кадастровый инженер приезжает на участок с подписанным договором, оплачивается 50% от стоимости работ, проводятся замеры высокоточными GPS/ГЛОНАСС приборами и съемка наружных углов дома (или бани, гаража, летней кухни). Далее кадастровый инженер рисует абрис с нанесением внутренних перегородок, лестниц, дверных проемов и окон, с точностью 1 см. (1 день);
  3. После обработки полевых измерений готовится «Декларация об объекте недвижимости», «Поэтажные планы» с учетом замеров кадастрового инженера и направляется вам на подпись по электронной почте (3-5 раб.дней);
  4. Подписывается «Декларация», сканируется и направляется нам ответным письмом на электронную почту, либо вы можете привезти оригинал в офис (1-3 дня);
  5. Мы подготавливаем Технический план и подаём его в кадастровую палату или в МФЦ по нотариальной доверенности (если вы заказываете услугу «под ключ»). (10-15 рабочих дней);
  6. Вы получаете от нас выписку из ЕГРН (кадастровые паспорта с 1 января 2017 г. не выдаются) и бумажный Технический план, подписанный и заверенный печатью кадастрового инженера.
  7. Оплата оставшейся части (50%) от стоимости работ.

Цены на оформление постройки

  • Оформление «под ключ» - 24 000 руб. Включено подготовка технического плана, постановка на учет и регистрация права собственности без вашего вмешательства в процесс.
  • Технический план на диске CD-R - 22 000 руб. Самостоятельное обращение в кадастровую палату или МФЦ.