+7 (495) 720-68-84 Заказать звонок Отправить заявку

Часы работы с 9:00 до 18:00

Консультации по телефону с 8:00 до 21:00

Инженерные изыскания Аэрофотосъемка

Что такое образование участка?

Что нужно для создания нового ЗУ?

Какие нужны документы?

Договор по образованию участка

Образование земельного участка из земель муниципальной или государственной собственности может понадобиться при необходимости взять в аренду участок для строительства или реконструкции объекта капитального строительства, или же попросту для выкупа приглянувшейся свободной земли.

mezjevanie vigodnoПроцедура увеличения площади своего земельного участка за счет государственных земель как правило происходит путем перераспределения земельного участка в частной собственности и земель/земельного участка муниципалитета.

Условия увеличения площади земельного участка за счет государственных/муниципальных земель:

  1. Исходный земельный участок должен пройти процедуру межевания и иметь установленные законом границы. Самый простой способ проверить это перейти на Публичную кадастровую карту по ссылке pkk5.rosreestr.ru, прописать в поиске кадастровый номер участка и увидеть актуальные сведения по вашему участку. Например, вбиваем № 50:02:0010604:37, видим в сведениях о земельном участке информацию: «Без координат границ». В этом случае в необходимо провести межевание исходного земельного участка.
  2. Соблюдено требование о минимальном и максимальном размерах образуемого участка. В муниципальном образовании существуют градостроительные нормы образуемых участков, такие нормы прописаны в «Правилах землепользования и застройки» или «Генеральном плане населенного пункта».
  3. К образуемому земельному участку должен быть обеспечен проезд/проход.

Что необходимо для начала работ по подготовке схемы размещения земельного участка (СРЗУ) для увеличения своего участка с Сервис Гео?

  1. Позвонить по телефону +7 (495) 720-68-84, для консультации со специалистом;
  2. Будьте готовы назвать кадастровый (условный) номер земельного участка. Его можно найти:
  • в свидетельстве о праве собственности на земельный участок;
  • в кадастровой выписке или кадастровом паспорте на землю;
  • в квитанции от налоговой службы на недвижимость;

или заказав в МФЦ или Росреестре выписку из ЕГРН по адресу указанному в документе (например, выписка из похозяйственней книги, членская книжка садовода).

Для подготовки СРЗУ по образованию нужно будет определить со специалистом границы желаемого участка либо путем натурного обследования (полевого выезда) либо путем согласования границ по картографическому материалу.

Специалист проверит актуальную информацию по вашему участку и даст рекомендации по дальнейшей работе.

Если вы готовы заключить договор на выполнение кадастровых работ, нам потребуется:

  1. гражданский паспорт собственника объекта недвижимости;
  2. правоустанавливающий документ на землю;
  3. номер СНИЛС и ИНН.

На первом этапе необходимо подготовить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории (далее СРЗУ). Специалист определяет границы земельного участка на местности и наносит эти сведения на КПТ.

В итоге формируется документ, содержащий каталог координат образуемого земельного участка и его графическое изображение на КПТ. Данный документ должен быть изготовлен строго в соответствии с Приказом Минэкономразвития России от 27.11.2014 №762 (ред. от 13.10.2016) «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».

Далее заинтересованное лицо может предоставить вышеуказанную схему расположения в многофункциональный центр для передачи его в орган исполнительной власти, уполномоченный на предоставление находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков.

В результате утверждения предложенной заинтересованным лицом СРЗУ орган исполнительной власти выдает решение о предоставлении образуемого земельного участка.
На основании данного решения в последующем кадастровый инженер вправе готовить межевой план по образованию/перераспределению земельного участка. Указанный межевой план будет являться исходным материалом для внесения сведений об образуемом земельном участке в Росреестр.

plashka shadow